글 문준희 (문메달 AI부동산 현금흐름연구소 대표) 경매 사이트를 검색하다 보면 감정가 대비 50%, 심지어 30%대까지 떨어진 반값 이하 상가 경매 물건들을 종종 마주하게 됩니다. 대부분의 초보 투자자는 이런 상가 물건을 보면 본능적으로 피합니다. “반토막도 아니고 그 이하로 떨어졌다는 건, 뭔가 치명적인 하자가 있다는 뜻 아니겠어?”라고 생각하기 때문입니다. 하지만 제 기준은 다릅니다. 그런 물건들에서 옥석만 잘 […]

글 문준희 (문메달 AI부동산 현금흐름연구소 대표) 연구소에서 예비 수강생 분들과 상담을 하다 보면, 열에 아홉은 가장 마지막에 이 질문을 던지십니다. “소장님, 경매로 싸게 받는 건 알겠는데요. 만약 낙찰받았는데 임차인이 안 구해지면 어떡하죠? 공실 상태로 이자랑 관리비만 내다가 망할까 봐 너무 두렵습니다.” 충분히 이해합니다. 텅 빈 상가는 건물주에게는 악몽과도 같습니다. 하지만 저는 단호하게 말씀드립니다. “저희 연구소의

글 문준희 (문메달 AI부동산 현금흐름연구소 대표) 김부장 상가 분양 사기가 드라마 소재로 나와 화제가 되었던 JTBC <서울 자가에 대기업 다니는 김부장 이야기>를 보셨습니까? 주인공 김부장(김낙수)은 남들이 부러워하는 대기업 엘리트이자, 서울에 자가 아파트까지 가진 성공한 중산층의 표상입니다. 하지만 그의 인생은 ‘준비 없는 퇴직’과 함께 나락으로 떨어집니다. 평생을 바친 회사에서 밀려나듯 희망퇴직을 한 김부장. 손에 쥔 목돈(퇴직금)은

글 문준희 (문메달 AI부동산 현금흐름연구소 대표) 소액 상가 경매를 처음 접하는 분들과 상담하다 보면 가장 많이 듣는 질문이 있습니다. “상가 투자는 자산가들의 전유물 아닐까요?”, “건물주가 되려면 최소 10억 원은 있어야 하지 않나요?” 현장에서 많은 분들이 상업용 부동산에 대해 이러한 심리적 장벽을 느끼곤 합니다. 하지만 소액 상가 경매야말로 우리가 흔히 가진 ‘부동산은 돈이 많아야 한다’는 고정관념을

글 문준희 (문메달 AI부동산 현금흐름연구소 대표) “대한민국에서 아파트는 불패다.” 이 명제는 반은 맞고 반은 틀립니다. 저 역시 유주택자로서 인플레이션 헷지를 위한 실거주 한 채의 필요성에는 동의합니다. 하지만 자산 증식을 위해 무리하게 아파트를 늘리는 것보다, 저는 상가 투자를 선택했습니다. 아파트만 무리하게 늘리는 방식은 자칫 자산은 있는데 돈은 돌지 않는 ‘돈맥경화’가 발생할 수 있기 때문입니다. 오늘은 제가